Новите правила за Airbnb и Booking.com влизат в сила от 20 май и може да доведат до рязък недостиг на краткосрочни наеми и скок на цените в Пловдив
До 50% от имотите в Пловдив може да отпаднат от Airbnb и Booking.com след 20 май 2026 г. Очаква се сериозен ръст на цените и промяна на пазара на нощувки.
По-малко апартаменти на пазара
Една от най-сериозните промени е задължителната регистрация на всеки имот. Нерегистрираните обяви ще бъдат автоматично премахвани от платформите.
По данни на бранша до 50% от имотите в България са в сивия сектор. Именно те ще отпаднат след 20 май.
В Пловдив това означава потенциално рязко свиване на предлагането, тъй като градът разполага със стотици активни обяви за краткосрочен наем.
По-високи цени за нощувки
По-малкото предлагане почти сигурно ще доведе до поскъпване и заради по-високите разходи за собствениците, които освен регистрацията, ще поемат и повече финансови задължения. Това допълнително ще натисне цените нагоре – Край на илюзията за „лесните пари“ от Airbnb.
Експертните прогнози са за 25–30% ръст на цените, след вече отчетено увеличение от до 20% през последната година, според проучване на Активни потребители.
За туристите и гостите на Пловдив това означава по-скъпи престои и по-малко достъпни варианти за краткосрочно настаняване.
Повече контрол и край на „сивия сектор“
Новите правила въвеждат и сериозен контрол:
- всеки имот ще има уникален регистрационен номер
- платформите ще подават реални данни за нощувките
- ще има автоматични проверки в реално време
Ако даден апартамент няма валиден номер, обявата му просто изчезва. Това на практика прекратява възможността за укриване на приходи.
След 20 май пазарът на краткосрочни наеми в Пловдив няма просто да се промени – той ще се пренареди.
И макар мерките да носят повече ред, за потребителите това най-вероятно ще означава едно:
по-скъпи почивки и по-ограничен избор.
700 евро минимум за нощувки в Пловдив около PhillGood Festival и Hills of Rock
Айде пак се чудим с какво да се плашим и да даваме идеи за оправдания, за спекулативното вдигане на цените. Говорим за 10% данък и евентуално по-висока такса смет. Не ми се вярва някой да се откаже от един стабилен доход заради някакъв данък. Или пък да премине на постоянен наем, от който ще печели 2 или 3 пъти по-малко. Идеята на Airbnb е, че даваш двустаен апартамент на цената на двойна стая в хотел. Докато има търсене ще има и предлагане.
А толкова ли е трудно всичко да е на светло.
Или въпрос на принципи?
В крайна сметка става въпрос за по малко от 10 % годишно.
Това значи повече апартаменти на пазара за дългосрочни наеми и спад на цените на наемите както и повече апартаменти за продажба което пък значи спад на цените.