Зам. председател на КАБ, Пловдив арх. Величко Куртев е предоставил изчерпателното си професионално становище за разглеждане на сесията на ОбС Пловдив, в която се взе решението за ликвидирането на кино Комсомол. Становището на уважавания архитект не е взето предвид ни най-малко, нито фигурира в оформените папки с документация, предоставени по случая от ОбС Пловдив на организаторите на инициативата за спасението на киното. Под тепето публикува пълното становище на специалиста с надеждата да заинтригува някого, облечен във власт.
Арх. Величко Куртев
Идеите да се използва територията на бившето кино “Космос” вече от години се обсъждат от Община, политици, архитектурна колегия и граждани. Идеите варираха от зелена площ, през културен център до офиссграда. В крайна сметка от всички възможни решения се избра едно – да се построи многоетажен гараж, като това се обоснова с острата необходимост от паркоместа в центъра на града.
В действителност идеята за изменение на ПУП – ПРЗ, макар и с наименование “етажен гараж, обществено обслужване” предвижда на практика изграждане на офиссграда с 30 метрова височина и гаражи на долните нива. Тъй като това не може да стане на терен с публична общинска собственост, предназначен досега за културно-развлекателна дейност, се предвижда и промяна на статута на УПИ в частна общинска собственост.
Оставям без коментар принципната целесъобразност при ликвидирането на още един терен с публично предназначение в град Пловдив.
Решението обаче обещава и други негативни последици.
Първо, разполагането на още един голям обем с обществена активност в преуплътнения градски център, в непосредствена близост със Синдикалния дом и новия МОЛ “Марково тепе” в рамките на не повече от стотина метра ще доведе до изключително натоварване на уличната мрежа. Това натоварване може да се прогнозира и изчисли. Дори сега, без тези активности, кръстовището бул. “Руски” – ул. “Гладстон” е претоварено над пропускателните си възможности. Булевард “Руски” не полежи на разширение, ул. “Гладстон” няма да бъде разширена в обозримо бъдеще поради огромните средства, необходими за това. За специалистите е ясно, че проблемът с транспортното обслужване не се изчерпва с осигуряването на паркоместа, а и с осигуряване на пропускателни възможности на обслужващите улици. Което няма да стане.
Второ, след отказа от изграждане на обществено-културен център и строителството на МОЛ “Марково тепе”, това е вторият случай на фунционална промяна, отдалечаваща ни невъзвратимо от някогашната идея за оформяне на зона за културна дейност.
Зона включваща Изложбената зала, кино “Космос”, Дома на техниката, Синдикалния дом със сцената на Пловдивската опера и първоначално планирания Културен център. Това всъщност е желанието на мнозинството живеещи в този квартал, а вероятно и на мнозинството пловдивчани, ако някой си направи труда да ги попита.
Буди недоумение идеята за осигуряване на нови площи за офиси, без какъвто и да било анализ на необходимостта от тях. В строеж и с готови проектни решения са офисплощи от няколко десетки хиляди квадратни метра, при това разположени на терени с много по-добър транспортен достъп. Реализацията им към момента почти е спряла поради липсата на търсене в условията на криза. Което пък показва нагледно пазарната необходимост от тях.
Трето, предвижда се застрояване с много висок коефициент на интензивност, така наречения Кинт, като за привеждането му в рамките на допустимото от ЗУТ, се изчислява върху целия квартал. При положение, че обхватът на разработката не е споменатия цял квартал, а единствено терена на бившето кино, това е недопустимо. Живещите в квартала ще получат завишаване на интензивността на застрояване без да могат да реагират, каквото право им дава законът.
Четвърто, височината от тридесет метра ще предизвика засенчване не само на граничещите с имота жилищни сгради, но и на стоящите зад тях. Това също може да се докаже.
Остатъците от някогашния хармоничен силует по ул. “Гладстон”, запазения до голяма степен характер на един квартал със стойностна архитектура от началото на века, визуалните контакти с природния феномен – тепетата се оказват неоценени.
Още от времето на първия ОУП на град Пловдив се предвиждаше разсредоточаване на обществените активости и изграждане на вторични обществени центрове. Днес, с това ниво на автомобилизация, това е повече от наложително. Задължение на Общината е да създава условия за хармонично развитие на града, да решава натрупаните вече проблеми, а не да се поддава на икономически натиск. След разширяването на хотел “Марица”, след плановете за застрояване на терена на бившия Музей на тракийската култура, на Раннохристиянската базилика и на Античния форум при предишния мандат, след издигането на МОЛ “Марково тепе”, това може да се окаже поредният замисъл, който би ощетил мнозинството граждани на Пловдив.
Като отчетем планираното изграждане на обществен и търговски комплекс на терена около Централна гара, търговски и офисцентър на терена на Сточна гара, започнатото мащабно строителство по Асеновградско шосе, предстоящите реализации в ЖР “Тракия”, всичките със сходно предназначение, редно е да се замислим, не е ли по-добре на терена на нефункциониращото кино да се появи една сграда с културно предназначение.
