България се нарежда сред държавите с най-сериозно поскъпване на наемите в Европейския съюз през 2025 г. С близо 10% увеличение страната заема четвърто място в ЕС и седмо в Европа.
Средният ръст на наемите в съюза е значително по-нисък – около 3.1%, което поставя България в групата на страните с най-динамично покачване.
Балканските държави с най-големи увеличения
Най-висок ръст е отчетен в Хърватия, където наемите са се повишили с над 17%. Следват Гърция и Унгария, а България също попада сред водещите страни по темп на поскъпване.
- Хърватия – 17.6%
- Гърция – 10%
- Унгария – 9.8%
- България – 9.6%
- Румъния – 8.2%
В същото време големите икономики в ЕС като Германия, Франция и Испания остават под средното равнище, с далеч по-умерени увеличения:
- Люксембург – 1.6%
- Малта – 1.7%
- Словения – 1.9%
- Германия – 2.1%
- Дания – 2.2%
- Франция – 2.3%
- Испания – 2.4%
- Италия – 3.8%
Покупката остава по-изгодна в дългосрочен план
На фона на растящите наеми, експерти от имотния сектор посочват, че в България все още често е по-изгодно да се закупи жилище, вместо да се наема – особено при по-дълъг хоризонт.
Причините са свързани с все още сравнително достъпните ипотечни кредити и нарастващите доходи. Това запазва интереса към покупка на имоти, особено сред младите хора.
Пазарът се връща към по-умерен ритъм
След силния ръст през предходните години, имотният пазар започва да се успокоява. Данните показват забавяне както при сделките, така и при темпа на поскъпване.
Тази промяна се разглежда като нормализиране след период на изключително динамично развитие, а не като негативна тенденция.
Ограничено предлагане и по-голям избор за купувачите
Въпреки известно раздвижване, предлагането на пазара остава ограничено. Новото строителство продължава да заема значителен дял от сделките, но се активизира и вторичният пазар.
Това дава повече възможности за избор на купувачите и води до по-спокойно вземане на решения. При някои имоти вече се наблюдават и отстъпки от първоначалните цени.
Недостигът на жилища остава основен фактор в Европа
В европейски мащаб достъпът до жилище става все по-труден. Разходите за наем заемат значителна част от бюджетите на домакинствата, като в някои страни делът е особено висок.
Основният двигател на поскъпването остава дисбалансът между търсене и предлагане. Скъпите имоти и по-трудният достъп до финансиране задържат повече хора на пазара на наеми, докато предлагането остава ограничено.
Очакванията са пазарът да продължи да се развива с по-умерени темпове, близки до средноевропейските, след рязкото поскъпване през последните години.
