Експерт твърди, че причината е безпрецедентното повишаване на разполагаемите доходи на населението
През последните три години те нараствали с по 20%. За същия период ипотечното кредитиране в страната е нараснало с 228%
През последните три години жилищният пазар в страната е бил „най-силният в историята“ от гледна точка на брой и номинална стойност на сделките. Това заяви д-р Мирослав Владимиров, член на Съвета на директорите на ЕРА България и преподавател в Икономическия университет във Варна, по време на конференцията Broker Pro 2025 в морската столица. той се позова на официални данни от Националния статистически институт.
България e с най-голямо увеличение на цените на жилищата в ЕС
Данните показват, че през последните три години броят на сделките с жилища, закупени от домакинствата, е достигал 93 хил. – 94 хил. при ниво от около 70 хил. в предпандемичния период между 2017 и 2019 г. Общата стойност на сделките през 2024 г. е била малко под 9 млрд. лв., а Владимиров очаква тази година тя да надхвърли 10 млрд. лв. под влияние и на ръста на цените на жилищата.
Наприпер В Пловдив се купуват средно по 40 жилища на ден
„Жилищният пазар в България вероятно е достигнал връхната си точка и се очаква през следващите години да се върне към равновесието си с намаляване на броя на сделките и на цените в рамките на около година„, коментира експертът.
Според него пазарът е бил тласнат до неустойчивия заради връх от безпрецедентното повишаване на разполагаемите доходи на населението, които през последните три години са нараствали с по 20% годишно.
Нарасналите доходи са накарали повече хора да излязат на ипотечния пазар под влияние и на ниските лихви и убеждението им, че те ще останат такива в обозримо бъдеще. Така между 2020 и 2024 г. ипотечното кредитиране в страната е нараснало с 228%, а това от своя страна е тласнало нагоре сделките с жилища и цените им с по 57% през същия период.
„Динамичният пазар, който е в началото на процес на надценяване“, както го определи експертът, може да бъде прекъснат по два начина, съобщава investor.bg. Първо, ако домакинствата преценят, че цените са станали твърде високи и не са склонни да ги плащат. Според него това е малко вероятно, докато хората имат очаквания, че доходите им ще продължат да растат.
Как да направим жилищата по-достъпни
Вторият начин е намеса на регулатора в лицето на Българската народна банка (БНБ) в посока затягане на ограниченията върху ипотечното кредитиране.
Друг показател за предстояща промяна на пазара е дали сделките се сключват на обявената офертна цена, или с коментар, и в какъв размер, отбеляза Димитрина Гачева от агенцията за недвижими имоти „Имотека“ в Пловдив. „Около 30% от депозитите, които се вземат, са с коментар на цената между 3 хил. и 5 хил. евро, който продавачите не са съгласни да направят“, каза Гачева. Това води до разминаване в очакванията на продавачите и купувачите, основно на вторичния пазар, допълни тя.
Как се нареждат районите и кварталите в града под тепетата, според търсената сума евро/кв. м. на нова застроена жилищна площ четете в статията Топ 5 на цените на жилища в Пловдив.
