Как ще се отрази приемането на еврото на имотния пазар в България? По тази тема коментира Ирина Цанова, изпълнителен директор и съосновател на портала за имоти – Zimoti.com
Какви са основните промени, които можем да очакваме на имотния пазар след приемането на еврото в България? Как смятате, че ще се промени интересът към покупка и наем на имоти в големите градове в страната?
Присъединяването към еврозоната ще осигури по-голяма икономическа стабилност, което следва да повиши доверието на потребителите и инвеститорите към България. Като резултат от подобрената икономическа среда и стабилността, очакваме да има значителен интерес от страна на чуждестранни инвеститори, както и различни фондове от западна Европа, САЩ, Азия, които да направят инвестиции в различен тип имоти – търговски, жилищни сгради или комплекси с цел отдаване под наем. От години в България сделките с имоти се сключват предимно в евро, особено в сегмента на по-висок клас имоти и тези в големите градове. Реално самата валута е вече утвърдена в сектора, а въвеждането ѝ като национална валута ще улесни допълнително транзакциите и ще премахне нуждата от обменни операции.
Очаквате ли ръст в търсенето на имоти в България след приемането на еврото, и как това би се отразило на цените на жилищата?
През последните години имотният пазар в България се характеризира с изключително високо търсене и значителен ръст на цените, като този темп ще се запази до присъединяването на България в Еврозоната. Едни от ключовите фактори за това са достъпните ипотечни кредити с ниски лихви, както и нарастващите доходи. Средните заплати растат, което прави имотите по-достъпни за широк кръг купувачи. За сравнение, през 2008 г. по време на имотния бум, цената на квадратен метър в София беше около 1200 евро, а средната заплата — 800–900 лв. Това означава, че бяха нужни около 3 средни заплати за закупуването на един квадратен метър. През 2024 г. средната цена на квадратен метър в София е между 2000 и 2500 евро, но със средна заплата за гр. София от 3129 лв. (по данни на НСИ), необходимите средства спадат до 1,25–1,5 средни заплати. Още един съществен фактор за високото търсене е наличието на значителен капитал от сивата икономика, който се насочва към имотния пазар. Тези средства често се инвестират в недвижими имоти като начин за запазване на стойността им преди възможни регулации, свързани с приемането на еврото. С въвеждането на еврото, може да се наблюдава известно успокояване на пазара. Очаквам да има леко повишение на лихвите по ипотечни кредити, подобно на тенденциите в Западна Европа, което може да намали покупателната способност на част от купувачите. Също така, вероятно ще се промени и профилът на купувачите – засилен интерес от чуждестранни инвеститори и фондове, които ще предпочетат имоти с висока възвръщаемост.
Какви промени в лихвените проценти по ипотечните кредити можем да очакваме след приемането на еврото?
С приемането на еврото очаквам да започне постепенно увеличение на лихвените проценти по ипотечните кредити, тъй като средната лихва в Еврозоната е около 4%, а в България в момента е около 2,5 %. След като се присъединим към Еврозоната, от България ще се изисква да се съобразява с политиките и регулациите, установени от Европейската централна банка (ЕЦБ). Това означава, че монетарната политика ще бъде определяна централизирано от ЕЦБ, както за останалите държави в еврозоната.
Как виждате ролята на онлайн платформите в предоставянето на информация за правилата и регулациите, свързани с покупката и наема на имоти след присъединяването към еврозоната?
Ролята на онлайн платформите за имоти и експертите е ключова, тъй като потребителите очакват да получават своевременна и точна информация за новите регулации и правила, свързани с покупката и наема на имоти, особено след присъединяването на България към еврозоната. Платформите предлагат хиляди обяви, които дават възможност за информиран избор на потребителите въз основа на актуална пазарна информация. Удобна функционалност е и автоматизираната пазарна оценка, която анализира както офертите на пазара, така и данните от реални сделки, предоставяйки в реално време точна оценка за конкретен имот. Това улеснява потребителите при вземането на важни решения за покупка, продажба или наем.
