Пловдив изпреварва всички градове в страната по въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради

Какво се случва с пазарът на недвижими имоти в града под тепетата през третото тримесечие на 2024 г.?

През третото тримесечие на 2024 г. пазарът на недвижими имоти остава стабилен. Не се наблюдава спад в цените на имотите.

Жилищни имоти

По данни на НСИ през третото тримесечие на 2024 г. наблюдаваме спад в броя на сделките с имоти спрямо второто тримесечие на годината. Най-голям е спадът в София, където са вписани 7879 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 9641 сделки. Във Варна са вписани 3635 спрямо 3953 за второто тримесечие на 2024г. В Пловдив също отчитаме лек спад при вписаните сделки – 4072 за разлика от миналото тримесечие, когато те са били 4090. Малък спад се наблюдава и в Бургас, където са вписани 2300 сделки спрямо 2483 през предходното тримесечие на годината. Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през третото тримесечие на 2024 г. е 54 138 спрямо 54 379 през второто тримесечие на 2024 г. Наблюдава се съвсем лек спад спрямо същия период на 2023 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 54277.

По предварителни данни на НСИ към 08.08.2024 г. въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за второто тримесечие на 2024г. за София (столица) са 73, за Пловдив – 163, Варна – 127, а за Бургас – 134.

Въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради общо за страната са 1039, а новопостроените жилища в тях са 5090. От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през второто тримесечие на 2024 г. със стоманобетонна конструкция са 77.1%, с тухлена – 18.2%, с друга – 4.0%, а с панелна – 0.7%. Най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (75.5%), следвани от жилищните кооперации (16.0%). Най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (39.4%), следват тези с три стаи (33.8%), а най-нисък е делът на жилищата с шест и повече стаи – 2.8%. Общата полезна площ на новопостроените жилища през второто тримесечие на 2024 г. е 430.7 хил. кв. м, а жилищната площ – 328.2 хил. кв. метра. Средната полезна площ на едно новопостроено жилище e 84.6 кв. метра. Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в областите Ловеч – 168.2 кв. м, и Русе – 160.6 кв. м, а най-малка – в областите Видин – 63.0 кв. м, и София (столица) – 70.8 кв. метра.

Търсене

Според данни на Arco Real Estate през третото тримесечие на 2024 г. най-търсени продължават да бъдат двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите традиционно заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Продължават да се търсят завършени и обзаведени имоти, готови за живеене.              

Предлагане

Не се наблюдават значителни промени и при предлаганите имоти. Най-предлагани остават жилищата в строеж. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат по-рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните жилища, следвани от тристайните. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни апартаменти, но при тях се отчита лек ръст спрямо предходното тримесечие на годината. Предлагането на офис и търговски площи си остава все така ограничено.

Пловдив

През третото тримесечие на годината не се забелязват значителни разлики при пазара на недвижими имоти в Пловдив. Жилищата, към които проявяват интерес купувачите, са предимно двустайни и тристайни апартаменти. По-големият процент от сделките се случва с помощта на банково кредитиране. По данни на Arco Real Estate не се регистрира промяна или спад в цените на имотите. За второ поредно тримесечие се отчита ръст при търсенето на парцели и къщи. Относно търсенето и предлагането на къщи, селата около Пловдив си остават все така актуални сред търсещите подобни имоти, тъй като са доста добре уредени и се намират сравнително близо до града, което е голямо удобство за работещите там. Предпочитани от клиентите са селата Белащица, Марково, Брестник, Ягодово и др.

Средните цени на имотите могат да варират от 1000 до около 1500 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център. Средните цени на имоти за продажба в Центъра на Пловдив могат да варират от около 1500 до 2500 евро/кв.м., в Кършияка те са между 1000 – 1500 евро/кв.м., в Христо Смирненски между 800 – 1200 евро/кв.м., в Тракия варират от 900 – 1500 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото състояние. По данни на агенцията се наблюдава спад при търсенето на търговски и офис площи.   

Основният дял при предлагането остава за апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в районите Беломорски със средна цена около 1050 евро/кв.м., Христо Смирненски и Южен, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 850-1200 евро/кв.м., и Център с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв.м.