Адата ще е зона за озеленяване в новия ОУП с решение на РИОСВ

Според разработчиците на плана обаче това вкарва в капан острова и 60 процента от зелените площи в него могат да изчезнат след 10 години

Има идея за създаване на Южен Парк в зоната между Прослав и Коматево, но трябва да се намери и отчужди територия

„Вземете активно участие”, обърнаха се към гражданите главният архитект Димитър Ахрянов и зам.-кметът Невена Балчева преди началото на серията от публични обсъждания на проекта за изменение на Общия устройствен план. Те подчертаха, че към момента на разглеждането на плана могат да бъдат представяни предложения, които в последствие ще бъдат детайлно разгледани. „Трябва да се включим активно като общество сега. Планът беше наследен от миналата администрация и се процедира вече втора година, но сега е изключително важно общественото участие”, подчерта арх. Ахрянов.

Изпълнителят на проекта за изменението му арх. Иван Делчев представи няколко акцента от разработката пред журналисти днес, като заяви, че общината не може да обезпечи атаката на частния капитал в битката с презастрояването. Той припомни, че срещу всеки един инвестиран лев в жилища трябва да има инвестиран лев в обществена инфраструктура, а в момента съотношението е 5 към 1.

Според екипът, участвал в работата по проекта за изменение на ОУП, Пловдив може да поеме население максимум от 600 хиляди души в следващите 25 години. Пак според данните от разработката, дневно около 30 хиляди души пътуват до индустриалните зони  и след това се връщат в града. Годишно се заселват около 1000-1500 души, но много по-голям е броят на хората, които пристигат от съседните общини, за да ползват услуги в града, което го натоварва силно.

Арх. Делчев заяви, че трябва да се работи над тенденцията по струпването на изключително голям брой жилища без адекватна  социална инфраструктура. Затова и са създадени ограничения за презастрояване в териториите между Прослав, Коматево и Овощарския институт, накъдето се развива градът.

„Инструмент срещу презастрояването е занижаване на параметрите на териториите при много стар ПУП. Не искаме да допускаме повече от 8-етажни сгради, за да се тъпче територията с големи обеми. Стремим се да занижим показателите”, каза арх. Делчев.

Зелените зони в проекта за изменение на ОУП са напълно идентични с тези в сега действащия план от 2007 г. Което значи, че нищо от предвиденото за озеленяване през 2007г. не е направено. Има идея за създаване на Южен Парк в зоната между Прослав и Коматево, но трябва да се намери и отчужди територия. Това е изцяло в ръцете на Общински съвет, но така или иначе би било твърде скъпо начинание за възможностите на общинската хазна.

Проблемът с обособяването на зелени площи в частни терени е сериозен. В рамките на десет години общината може да предложи отчуждаване на такива парцели на собствениците им, ако има средствата да го направи, и да реализира озеленяването. Ако това не се случи, след този период частникът може да премине към реализиране на инвестиционни намерения върху  60 % имота си, като само 40 процента от него остане зелена площ.

Точно това може да се случи с остров Адата десет години след приемането на новия ОУП, тъй като от РИОСВ са решили, че предназначението на парцела трябва да е за озеленяване, докато разработчиците на плана са настоявали островът да е за Спорт, атракции и озеленяване, както е в сега действащия ОУП.

„ С решението на РИОСВ и техния режим се допуска частният собственик след десет години да загради острова, да изсече 60 процента от гората и да я направи настилка например, като остави само 40 процента зеленина. Където има зелени зони върху частни терени този капан съществува, тъй като озеленяването е с по-нисък процент”, обясни арх. Иван Делчев. Даде пример с казуса с парка зад хотел „Санкт Петербург”, чийто финал е напълно неясен. „Тук се видяха всички проблеми, когато зелена площ е отредена в частен имот. Кози казус още се крепи на това, че общината има съсобственост там”, допълни арх. Делчев.